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房屋抵押贷款可以转公积金贷款的条件你知道吗?

来源:admin    发布时间:2018-07-20      浏览次数:

我们都知道房产抵押(mortgage)贷款是商业贷款,而我们所了解的公积金贷款是另外的一种贷款方式,而我们一般做的房产抵押贷款一般会让我们还的利息(interest)多很多,但是不是每一个人都可以办理(bàn lǐ)公积金贷款的。但我们办理商业贷款时是用房子做为抵押做的房产抵押贷款这是比较容易的。

而我们所了解的房产抵押(mortgage)贷款和公积金贷款虽然是不同的贷款,但是他们之间是有一定的联系,而且他们二者之间还存在着可以转换的关系,其实这种转换方式是商业(Business)与公积金管理中心的一种债权转让行为,债务人保持不变。那么这种商业贷款是如何转变为公积金贷款呢?

房产抵押(mortgage)贷款(Loan)这种方式的商业(Business)贷款可以转为公积金贷款很多人都不知道,商业贷款转公积金贷款也不是简单的就可以转换的他们是有条件(tiáo jiàn)的,只有符合条件才可以进行转换。北京贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性还本付息的一种信贷方式。

1、贷款(Loan)人符合当地住房公积金贷款申请条件,有连续(Continuity)6个月的公积金缴存记录,并继续保持正常的缴存记录,且贷款人无住房公积金贷款债务,也没有其他尚未还清的贷款或担保(assure)贷款行为。

2、贷款人有稳定的收入、良好的信用(credit)和偿还贷款的能力。

3、贷款人符合《中华人民共和国担保(assure)法》规定且被公积金管理中心认可。北京房产抵押贷款是为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

4、贷款人已办理(bàn lǐ)房产抵押贷款这种商业性贷款,正常还款(huán kuǎn)且无逾期还款记录,有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。

5、商业贷款转公积金贷款涉及(to involve)的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押(mortgage)登记手续(shǒu xù) 。北京房产抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。

6、商业贷款(Loan)转公积金贷款(Provident fund loans)需要获得原商业贷款的同意,同意提前还款。这里需要注意(attention)的一点是,只能是商业贷款申请(apply)转公积金贷款 ,组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

知道了所有的条件(tiáo jiàn)可以让我们知道自己是否符合这种商业贷款(Loan)转换公积金贷款(Provident fund loans),毕竟商业贷款我们还的利息(interest)是多很多的,如果有能力转公积金贷款还是比较好的。对于我们来讲这是一个很好的事情。

其实房产抵押(mortgage)贷款这种商业(Business)贷款转公积金贷款一般都是通过担保公司担保完成。因为在由于商业贷款结清前,房屋(House)是被抵押给的,从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心,这中间需要担保人的存在进行监管和见证。


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